发布日期：2024-04-20 03:27 点击次数：77
第一章 总则 迪士尼彩乐园ll
第一条 为充分进展住房公积金的住房保险作用，切实削弱购房主说念主还贷压力，范例员工买卖性个东说念主住房贷款转住房公积金贷款(以下简称转公积金贷款）措置，济南住房公积金中心(以下简称公积金中心)根据《住房公积金措置条例》、《济南市个东说念主住房公积金贷款措置笃定》等关联功令，和洽我市本色，制定本方针。
第二条 本方针所称转公积金贷款是指我市住房公积金缴存员工，将本东说念主已办理且尚未结清的我市买卖性个东说念主住房贷款（以下简称原买卖贷款），经原买卖贷款银行快活后，转为住房公积金贷款。
第三条 转公积金贷款只可肯求将原买卖贷款转为纯公积金贷款，不成转为组合贷款，况且原个东说念主住房组合贷款不成肯求办理转公积金贷款。
第四条 转公积金贷款的原买卖贷款银行径济南行政区域内的公积金贷款业务受录用银行，如故与公积金中心缔结住房公积金贷款业务录用公约。
第五条 本方针适用于济南行政区域内的转公积金贷款业务，转公积金贷款必须相宜《济南市个东说念主住房公积金贷款措置笃定》的功令，公积金中心厚爱全市转公积金贷款业务的措置。
第二章 贷款条件
第六条 肯求转公积金贷款除应相宜济南市现行住房公积金贷款计谋功令外，还需骄矜以下条件：
一、借债肯求东说念主应为具有彻底民事行径才调的当然东说念主，是原买卖贷款的主借债东说念主且所购住房的产权东说念主；
二、原买卖贷款所购住房《不动产权文凭》已承办理，并相宜办理（或转化）房屋典质登记条件；
三、借债肯求东说念主在原买卖贷款披发时，已相宜那时公积金贷款计谋功令的缴存轨范；
四、借债肯求东说念主有踏实的收入，信用细密，有偿还贷款本息的才调，况且莫得不良还款记载；
五、借债肯求东说念主及产权共有东说念主快活办理公积金中心认同的贷款担保及相关手续。
第三章 贷款额度、期限和利率
第七条 转公积金贷款额度除应相宜济南市现行住房公积金贷款计谋功令外，转公积金贷款额度不逾越原买卖贷款剩余本金，且不逾越所购房屋刻下评估价值的70%。
第八条 转公积金贷款的期限按照济南市现行住房公积金贷款计谋实践，且不逾越原买卖贷款到期期限。
第九条 转公积金贷款利率实践中国东说念主民银行公布的个东说念主住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国度利率调遣则按功令作相应调遣。
第四章 贷款范例
第十条 转公积金贷款操作历程：
一、借债肯求东说念主向原买卖贷款银行提倡转公积金贷款的肯求，经贷款银行快活后，受理转公积金贷款业务。
二、借债肯求东说念主向贷款银行（由银行转交公积金中心）提交住房公积金贷款肯求贵寓（经借债肯求东说念主授权可通过分享数据信息取得的，可不再提供纸质贵寓），包括：
（一）《买卖性个东说念主住房贷款转住房公积金贷款承诺书》；
（二）《济南住房公积金贷款肯求审批表》；
（三）住房公积金贷款面谈笔录；
（四）中国东说念主民银行征信系统个东说念主信用领会；
（五）借债东说念主及参贷东说念主(共同还款东说念主)的住户身份证、户口簿原件和共同还款承诺书；
（六）原买卖贷款所购住房房屋的《不动产权文凭》、购房合同和借债合同复印件；
（七）原买卖贷款所购住房房屋的购房发票、借债东说念主已托付不低于功令比例购房首付款的有用左证；
（八）其他必要的借债肯求贵寓。
三、对受理的转公积金贷款肯求，按照功令范例进行审批。
四、缔结借债合同并办理典质登记手续。对以所购房产作典质的转公积金贷款，在公积金中心审批及格后，贷款银行与借债东说念主缔结住房公积金贷款《借债合同》，并会同借债肯求东说念掌握理顺位典质登记手续。
五、借债肯求东说念主预存资金。借债肯求东说念主需将原买卖贷款余额与住房公积金贷款额度的差额部分，用自有资金预存入原买卖贷款银行指定账户，用于结清原买卖贷款。
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六、公积金中心披发贷款。预存资金及典质手续完备的，由原买卖贷款银行上报公积金中心，中心将住房公积金贷款披发至原买卖贷款银行指定账户，用于结清原买卖贷款。
七、原买卖贷款典质权刊出。原买卖贷款银行收到住房公积金贷款后，应在当日办理完结原买卖贷款的沿路结清手续，15个责任日内办理原买卖贷款典质权的刊起先续，并将借债东说念主结清原住房贷款的凭证、结清取销典质说明、新办理的《不动产登记说明》及住房公积金贷款《借债合同》上传公积金中心存档。
第五章 权力与义务
第十一条 公积金中心的权力与义务：
一、对肯求东说念主相宜转公积金贷款条件的肯求，应严格按照功令实时进行审批。
二、有权督促贷款银行、肯求东说念主在功令的时限内办理房屋典质登记手续。
三、对审批通过的贷款应在功令的时限内实时划拨委贷资金。
第十二条 贷款银行的权力与义务：
一、严格按照功令对肯求东说念主的转公积金贷款肯求贵寓进行初审，并明确奉告是否快活肯求东说念主转公积金贷款的肯求,对初审及格的填制《买卖性个东说念主住房贷款转住房公积金贷款阐明函》，按功令范例报公积金中心审批。
二、厚爱将住房公积金贷款资金专项用于偿还借债东说念主尚未还清的原买卖贷款借债本息。
三、厚爱办理借债东说念主住房公积金贷款所典质房屋的典质登记手续。
四、如贷款银行未按本方针例则办理房产典质所引起的贷款风险赔本，由贷款银行承担相应的抵偿包袱。
第十三条 肯求东说念主的权力与义务：
一、凡相宜条件的转公积金贷款肯求东说念主均可肯求转公积金贷款。
二、快活并合营贷款银即将住房公积金贷款资金与自筹资金一次性提前还清原买卖贷款余额。
三、快活并协助贷款银行办理住房公积金贷款所典质房屋的典质登记手续。
四、按照与贷款银行缔结的住房公积金贷款《借债合同》功令，按时足额偿还住房公积金贷款本息，当发生过期贷款时不得办理住房公积金索取手续。
五、承担转公积金贷款业务办理过程中发生的相关用度。
第六章 其他功令
第十四条 为防范住房公积金流动性风险，保险资金安全有序初始，和洽本市住房公积金个贷率（如期在公积金中心官网公布），对转公积金贷款实施动态措置机制：当个贷率高于90%（含）时，可接管相应调控挨次，暂停转公积金贷款业务;当个贷率低于80%（含）并握续3个月，可启动转公积金贷款业务。
第十五条 以下情形，公积金中心有权作出不予贷款的决定：
一、原买卖贷款所购房屋存在被查封、已建树居住权、重迭典质等影响典质权终了的情形；
二、原买卖贷款借债东说念主已离异，经东说念主民法院判决或裁定、或仳离公约中明确其房屋产权包摄已不在原买卖贷款借债东说念主名下的，原买卖贷款借债东说念主或妃耦齐不成办理转公积金贷款；
三、其他经公积金中心审查，以为不相宜贷款条件或存在贷款风险的情形。
第七章 附则
第十六条 本方针未尽事宜按照济南市住房公积金贷款关联功令实践。
第十七条 在保险公积金财富安全情况下，本方针分阶段分才调实施，具体条件可根据本色情况不断优化完善。
第十八条 本方针自2025年4月1日起膨胀，由济南住房公积金中心厚爱解释。
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