2013年，中国东说念主在澳大利亚买房花了400亿东说念主民币，2015年，这一数据径直飙升到了3000亿，近十年期间，悉尼的房价涨了70%，而在买房的异邦东说念主中，中国东说念主占了25%。

跟着异邦东说念主的钱像潮流流向澳大利亚房地产市集，澳大利亚土产货东说念主越来越难以买到屋子，对此，澳政府短暂发力，例必要狠狠的割一波韭菜。

那么为何中国东说念主这样热衷于在澳大利亚买房？在澳大利亚买房的中国东说念主经得住这波冲击吗？

热衷国外购房的中国东说念主

关于中国投资者来说，澳大利亚不仅是一个领有璀璨天然景不雅和优质生活条目的国度，照旧一个可以得回长期产权的地盘，这对中国东说念主来说是一个极具诱惑力的投资契机。

尤其是在澳大利亚买房，不单是是购买一套屋子，更意味着可以领有一派地盘，这种对地盘的执着和对始终踏实的追求，恰是中国东说念主投资澳大利亚房地产的一大能源。

据统计，2013年，中国东说念主在澳大利亚购房的金额达到了400亿东说念主民币，到了2015年，这个数字激增到3000亿东说念主民币。

其实好多中国投资者，是趁着中国股市低迷，或者澳元贬值的时候，到澳大利亚购房，对他们来说，这不单是是一项资产，亦然一种避险妙技。

在这些投资者中，20到44岁之间的年青东说念主群体最为活跃，好多东说念主敬重的是投资讨教和金钱升值。

他们关于澳大利亚房产市集的需求也相当明确，主要聚会在两种类型的房产上：一是便于出租的公寓，二是顶级豪宅。

而为了相投中国买家的需求，澳大利亚的房地产商也渐渐调遣了我方的建房想路，为了让中国投资者大略更好地适当澳洲的生活环境，好多房地产斥地商运行在名目中加入更多中国东说念主熟练的元素。

在一些住宅小区中，斥地商将高等公寓与高端交易才调相联结，打造出一个访佛中国的“购物中心+住宅区”的生活环境。

但咱们要知说念，澳大利亚绝域殊方，好多家庭住的其实是原野的小别墅，然后开车去城里上班，但这种生活样貌关于中国东说念主来说很不习尚，最大的原因就是不浅陋。

是以跟着中国许多中产家庭的到来，好多中国投资者会将他们购买的别墅拆分红多个小公寓出租，以此增多收入。

这种投资阵势不仅影响了当地的房地产市集，还加重了澳大利亚的住房问题，天然按理来说，跟着更多房产的参加，市集上的房源应该越来越多，但事实上，房价却越来越高，购房难度反而加大。

澳洲住房难

前边咱们也说了，外资的进场，使得澳大利亚的地产市集渐渐变得荒唐，房价不休飙升，以悉尼为例，当年十年，悉尼的房价飞腾了惊东说念主的70%。

这种剧烈的涨幅让澳洲原土的中产阶层家庭深感压力，好多东说念主为了大略买得起一套普通的屋子，委果需要倾尽扫数。而关于年青东说念主来说，他们不仅靠近着高企的房价，还要支吾首付款的渊博压力。

阐明澳政府所给数据，澳大利亚的年青东说念主想要买一套属于我方的屋子，按照他们刻下的收入，干上十年才能凑个20%的房款。

换句话说，绝大大齐的屋子，价钱远远超出了中产阶层和年青东说念主的承受鸿沟，即就是那些原来贪图通过买房成亲立业的年青东说念主，面对这样的市集，也只可望房兴叹，感到凉了半截。

面对这种房价过高的问题，许多东说念主选拔通过肯求巨匠住房来寻求惩办，但这一问题却并未得到根人道的惩办。

阐明统计，刻下澳大利亚仍是有12万东说念主居无定所，无法支付上流的房租，而低收入群体的窘境也日益严重，好多东说念主为了糊口只可选拔租住条目差、价钱上流的屋子，生活质料不休下降。

为了缓解这种情况，澳大利亚政府也曾提倡过缔造120万套公租房的运筹帷幄，试图通过这种样貌缓解住房弥留的时局。

但这一提议并未得到社会的泛泛援救，好多东说念主以为，迪士尼彩乐园III这样的要领就像是杯水救薪，压根无法从压根上惩办问题。

甚而有专科东说念主士以为，要是政府选拔缔造公租房，以他们的基建水平，将会消费很万古间，而这段期间内，澳大利亚的房地产可能会像失控的马车，情况变得愈加复杂。

而形成这种时局最大的要素，就是许多异邦成本通过投资房地产来谋取利益，导致澳洲的房地产市集安定被外资主导。

对此澳大利亚政府也不是莫得出台战略进行破裂，早在8年前，澳大利亚就曾给与坚硬要领，充公和出售60多套违警房产，对空置房加税、出台限购令等要领，试图通过收尾异邦成本购买房地产来缓解这一问题。

可即便如斯，房地产市集的火爆仍旧莫得得到灵验破裂，澳大利亚原土住户尤其是年青东说念主，依然靠近着渊博的住房压力。

关于这种情况，澳大利亚公民径直对在朝党丧失了信心，手中的选票自关连词然不会在投给他们，而为了得回选民的选票，澳大利亚关于房地产战略在2024年运行下“猛药”。

还想外侨澳洲吗

2024年4月1日，澳大利亚政府出台了针对异邦东说念主购房的新战略，决定从当时运行，外籍东说念主士将无法购买仍是建成的房屋或楼盘，且这一禁令将捏续到2027年。

这一决定，关于一直以来热衷于澳洲房地产市集的中国投资者来说，委果是当头棒喝，极度是那些最为喜爱的二手房，尤其是学区房，委果齐被禁令囊括其中。

关于大大齐但愿投资澳洲市集的中国度庭来说，二手房，尤其是学区房，一直是他们最心爱的倡导。

学区房不仅能保证孩子们摄取优质讲明注解，况兼在市集上相对保值，投资者也能从中得回可以的讨教。

关联词刻下，澳政府这个战略出来之后，那些想要在澳洲这块方位买房，让自家孩子在此留学的运筹帷幄也就宣告歇业。

想要购房的家庭，刻下只可选拔购买位于郊区的新址子，关连词现实是，郊区的新址子对大大齐家庭来说，并不具备试验的居住价值。

与学区房比拟，新址子天然可能价钱低廉一些，但却缺少便利的地舆位置，尤其是关于那些但愿子女就读名校的家庭而言，委果是不必之地。

与此同期，澳大利亚政府不仅收紧了购房战略，还进一步加强了地盘购买和外侨的收尾，这意味着，即就是想通过购房得回永居身份的东说念主，现如今也越来越难收尾。

也曾通过“投资外侨”的渠说念，许多中国度庭大略购买学区房并顺利得回永居身份，但如今这通盘路仍是变得极度狭小。

跟着这一系列战略的出台，澳洲房地产市集发生了巨变，房价在短期间内马上着落，尤其是二手房市集的萎缩让许多投资者感到措手不足。

值得介怀的是，天然房价着落，但房贷利率却运行大幅上升，关于那些仍是购房的家庭来说，使命越来越重。

为了消弱税负，他们试图肯求澳洲的永居，但由于永居限额的收紧，许多东说念主的肯求被拒却，关于那些无法通过永居肯求的东说念主来说，不仅使命不起日益高潮的房贷和房税，还得靠近政府拍卖房产的风险。

更让东说念主堪忧的是，跟着房地产市集的漂泊，一些早已拿到澳洲身份的东说念主看准了这个时机，运行冒充中介，宣称可以匡助中国客户绕过战略代为购买房产。

这种举止本人就涉嫌不法，但由于受害东说念主多为违警购房的中国投资者，且这些受害者莫得澳洲身份，无法通过期常的法律路子维权，因此，好多东说念主最终只可眼睁睁地看着我方的投资打了水漂。

信息开头：

房价飙升，澳大利亚出台异邦东说念主“限购令” 光明网2025-02-17

讲述称澳大利亚到2029年建120万套新址倡导存在不毛 东说念主民网2024-05-03

让异邦连出新规支吾的中国购房者，80%不到39岁 2017-05-15 13:53 开头：第一财经

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