谁也莫本旨象，阿谁也曾卖到10万/平的 牛奶厂——
如今，房价和广钢站在同沿途跑线了！
回顾前几年，牛奶厂暴涨，华润天合粉碎10万+天花板，不少广钢业主原地破防！
如今群众王人是4万+/平，谁也别笑谁。
不外说到房价，群众总免不了暗搓搓较劲。
一位广钢业主就暗喜：
「当年东进南拓见地火热，基本没东谈主炒广钢，买广钢王人是本色东谈主，房价就挺稳
」
而一个套现的业主，却运道：
「广钢是天坑，至少畴昔10年王人是阿谁样。 幸亏当年有条水鱼 4.5万/平接了我的盘 ！每年我还发红包给他
张开剩余88%」
吵架归吵架，那么，牛奶厂和广钢新城，究竟还值不值得买？
话未几说，感瞻仰的买家，先扫码进群吃瓜！
牛奶厂被“按头暴打”??
为了搞了了这个问题，我们先从数据起程点！
NO.1
近1年，牛奶厂比广钢，多跌了5%！
呐，群众先望望这两张图。
我们监测了广钢新城， 葛洲坝海德公馆、保利曼城、华发中央公园、金融街融穗华府、中海花湾壹号、珠江金茂府等10个代表性二手房——
它们近一年，房价平均跌幅为18%。
看着是不是回调得挺猛？
莫慌，还没珠江新城保利心语跌得多。
牛奶厂业主，可就没那么好受了。
四大金刚，近1年平均跌了23%！比广钢，多跌了5%！
万万没意象， 在这个比惨的宇宙，广钢比牛奶厂还稳。至于原因，我们后头说。
NO.2
广钢成交热度、通顺性，比牛奶厂猛！
再望望具体成交。
广钢新城成交热远高于奶厂，昨年11月，光贝壳数据就成交了约40套。
平均成交周期168天，不到半年。这通顺性和去化速率，挺优秀了。
毕竟昨年整个广州二手房，业主平均210天才卖出1套屋子。
至于牛奶厂，业主平均成交周期去到213天。
平均每卖一套屋子，比广钢业主多花45天！
如若你仔细看一户一价，会发现一个细节——牛奶厂的 房价并莫得输给广钢！
广钢有近一半户型， 3字头成交，5字头基本祛除。
而牛奶厂，4万+相同是主流。
但华润河汉、招商雍华府、龙湖首开天辰原著，有几套可以的南向高楼层，去到 5-5.5万/平。
原因很简便——成交结构不同。
牛奶厂基本王人是改善家具，成交以120-160平+大户型为主， 上车门槛460万+。
而广钢从刚需/刚改到改善更层级王人有。偏刚需的中小户型成交居多，280万+就能上车。
概述看下来——
近3年来，牛奶厂大幅挤掉泡沫，业主割肉比广钢要猛得多！房价回到加价前的2020年，价钱基本站住了。
广钢天然也在回调，但好在卖得动，卖得快，一个月能有30-40套出货量。
毕竟这岁首，不怕割肉，生怕卖不出去！
那么，可能有东谈主要问了，牛奶厂好赖是也曾的河汉信仰。
二手行情， 如何就被广钢“暴击”了？
说真话，保利雅郡开卖前，许多东谈主以为广钢二手会被背刺。
但事实却碰劲相悖，保利雅郡爆卖，反而带火了广钢。
许多看房客信得过来到广钢，发现这里 有地铁，有新鲜的谈路（6车谈和4车谈）；
距离来岁开业的太古里、万象城，也就2-3个地铁站。
有省实、华师附， 幼儿园到高中一条龙；
还有超120家教培机构！艾莎姆妈切身数过的。
学而想，迪士尼彩乐园安全吗新东方，超卓随地可见，不言而谕， 鸡娃氛围有多浓厚，许多东谈主王人想冲刺重心班。
学校口碑和收货上去了，反过来会为房价添砖加瓦。
而牛奶厂这边——
2020年末至2021年上半年，东部见地火热。
其时的河汉市集，新盘不到5个！稀缺的次新址，就显得相配香了。 许多炒房客重仓 牛奶厂、兰亭盛荟。
买房总结居住，也曾能涨一倍，咫尺也能跌一半， 真谛群众王人懂，就未几赘述了。
光揪着房价看没真谛。
买房还得看居住体验嘛，我们听听网友和业主如何说。
妈呀，群众吵得不行开交！
——站牛奶厂
@业主A：有些东谈主也挺搞笑，什么地铁出行便捷。
委用！豪宅区需要天六合铁公交出行吗？那些刚需们看到有地铁，不王人往日买房了？那如何保管海外社区的段位？你见过香港太平山通地铁？地铁王人在山眼下给上班族用的，山上爬坡累也涓滴不影响富东谈主就爱住在那好吗？
奶厂的别墅就相配于太平山的位置。你说说广州何处能找到一个离中心不远，又清净够机要，密度小的山水别墅区？
重心是在河汉！
@业主B：我方去奶厂任何一个楼盘远看表象，望望什么叫一览无遗，而不是高楼密布！
@业主C：说奶厂不配的，其实王人不是住奶厂的。
是以他们无法体会住在表象视线无古板、南北对流新址户型、空气清新谧、绿化失业山体遍地的嗅觉......
@网友C：奶厂照旧许多旷地的，有进一步盘算的空间。相近区域竞争不大，也就黄埔有点竞争。
反不雅广钢还是全部建成，密密匝匝，莫得新盘算的可能，咫尺若何以后就若何，只会越来越老。西边南方是价钱一半的佛山，东边海珠也没更贵若干。天然咫尺行情王人得跌。
永恒来看细目牛奶厂，吉山旧改完成，熟悉完善，加上科学城的产业东谈主群支执，这个社区的年齿段王人是40+，高净值东谈主群。
——站广钢：
@业主A：广钢是听着不肯意来，来了不肯意走，路够宽，公园够多，还有电鸡专用车谈！
@业主B：奶厂在学位上比广钢差得远。一来，奶厂奥体东和灵秀小学这几年并莫得啥出名的收货产出，而广钢小学收货开动有点名气。
二来，奶厂主要对口直升的初中是奥林匹克中学，也便是以前东圃中学。
天执摇号比例不详只须20%，清湾更是全区摇号，比广钢大部分读广钢省实，还有广雅真光等全区摇号，照旧弱不少。
经过一番查探，原来是有位神秘的大客户频繁光临
12月16日-12月17日18:00 小组赛
@业主C：奶厂2020年中去看二手房的时候5万多，不到一年业主王人放到10万，可想水分有多大。
高位站岗是容易的事情，奶厂除了是河汉的新址，亮点未几。如若真要讲居住环境，远少许靠自驾出行的大把楼盘可以选。
@网友D：奶厂这个价钱莫得任何竞争力啊！说竟然哪怕咫尺跌价了，我以为也偏高。要隘铁没地铁，要买卖没买卖，空有河汉两个字。
卖六七百万，
相同的价位市区能选拔的楼盘还有许多！新政下只会买到性价比更高的户型。
@网友E：牛奶厂一个要素是执信中学，这个将来如何不好说，因为包含了村小等一系列地段生。只须有地段生的收货一定不会太好。省实河汉以前多牛，咫尺摇号后有好些训导二三十分的差生。
群众如何看呢，评述区聊聊吧！
概述来看——
牛奶厂高冷阶梯，密度低，环境低密，圈层更隧谈.......更得当 提神生计改善的中产。
广钢有地铁迪士尼彩乐园手机版，有燃烧气和熟悉氛围，更得当得当鸡娃家长和“什么王人要”的刚需客。
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