珠海国资新一轮重组序幕负责拉开。近日，格力地产发布公告称，收到控股股东海投公司见知，珠海市国资委将海投公司全体无偿划转至珠海华发集团。这次划转后，海投公司成为华发集团二级企业，格力地产则降至三级子公司。连年来，格力地产因仍是激进彭胀导致解决失控，地产业务因小见大。2023年营收仅47.32亿元，不及华发股份的尽头之一迪士尼彩乐园代理申请，重叠财务数据表示不准确等风云，被动告示退出传统地产建造。业内东谈主士指出，这次整合虽为华发集团新增免税业务板块，但格力地产看成业务主要运筹帷幄方，要想借助华发集团资源的上风在老牌免税巨头的阛阓竞争中解围，仍需冲破多重挑战。

无偿并入

近日，格力地产发布公告称，公司收到海投公司见知，珠海市国资委将海投公司全体无偿划转至华发集团。

据悉，划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，海投公司将为华发集团下属二级企业解决。这也意味着，原属于海投下属公司的格力地产也将吞并参加华发集团，降至华发集团的三级子公司。

时刻回到2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的时势，负责并入珠海投资控股。有了国资布景后，格力地产一改此前运筹帷幄念念路，流畅高溢价竞得多宗地块。

北京商报记者梳剃头现，2014年底至2015年，格力地产离别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32—01、38—01地块，溢价率离别高达127%和92.5%，刷新那时上海单价地王记录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创那时区域总价及楼面价双记录。2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10—05号宅地，这亦然格力地产自2014年12月初次参加上海后再次起原拿地。

然而这些地王面容在解决上却出现问题，如上海前滩32—01地块宽限八年入市的格力·海德壹号面容，2024年有媒体报谈称，面容存在拖延工期、装修降标、私自改造假想等问题，激励业主集体投诉。

受地产业务受阻影响，格力地产在2022年及2023年两年间归母净利润蚀本累计达34.17亿元。为庇荫财报进展，格力地产在2018年至2021年对联公司多个地产项假想存货减值测试中，专诚装假估算可售面积和可比售价，导致存货可变现净值被权贵高估，四年间累计多计净利润6.26亿元。

其中，2018年度多计利润4.42亿元，占曩昔度净利润的86.21%；2019年、2020年、2021年离别多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元，占曩昔净利润的0.58%、29.1%、4.1%。而到了2022年，格力地产则多提存货减值并少计利润6.26亿元，占曩昔度净利润总共值的23.34%。

财务数据表示不准确不仅严重减弱了投资者关于格力地产的信任，况兼时任格力地产董事长的鲁君四因涉嫌证券阛阓内幕来去作恶被证监会立案拜访，这一事件径直导致了格力地产在2020年淡薄的收购免税集团100%股权贪图再度停滞。

地产板块事迹握续承压之下，迪士尼彩乐园是什么格力地产亦然在2024年11月及2025年3月接踵发布公告告示逐渐剥离房地产业务，转向免税阛阓。

上海易居房地产考虑院副院长严跃进分析称，后续格力地产将不再有新增地产建造面容，而既有的存量地产面容将参加存量周转的阶段。此外，格力地产也不错和华发集团的既有地产面容尤其是存量房业务板块进行筹商，或将促进存量项假想去化，有助于缓解华发股份濒临的事迹挑战。

挑战重重

北京商报记者防卫到，格力地产的免税业务包摄权并未因本次重组发生变更。公告涌现，海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的施行戒指东谈主。本次事项不会对公司的出产和运筹帷幄步履产生骨子性影响。

严跃进示意，现时免税业务主要由格力地产主导鼓吹，依托连年来在免税规模的握续探索，已逐渐构建起专科运营平台。这次业务调度使格力地产八成更聚焦于免税业务的中枢上风，依托既有资源真切业务布局，进一步开释其在免税阛阓的潜在动能。

但格力地产能否凭借华发集团的资源整合才调，已毕免税业务的冲破仍存在贫窭。凭证海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下落29.3%；免税购物东谈主数568.3万东谈主次，同比下落15.88%。

受到行业收缩影响，看成免税行业龙头企业的中国中免，在2024年生意收入564.74亿元，同比下落16.38%；归母净利润42.67亿元，同比下落36.44%。

此外，电商渠谈的崛起进一步减弱了免税店的竞争上风，凭借价钱透明度和优惠力度诱导了繁密糜费者，也减少了去免税店购物的东谈主群。

面对阛阓变化，即就是中国中免也难免寻求新增量，加快布局境外免税店。关于背靠华发集团的格力地产而言，如安在出境游复苏和电商分流布景下，依托资源整合才调已毕免税业务冲破，成为畴昔发展的要道。

针对格力地产畴昔免税业务的发展标的及关联举措，北京商报记者致电格力地产，但戒指发稿未收到关联恢复。

中国城市房地产考虑院院长谢逸枫以为，畴昔，华发集团若八成通过整及格力地产运筹帷幄团队并引入专科免税店处事司理东谈主，可酿成解决上风。同期，格力地产依托华发集团的资金实力，有望进一步扩大免税店业务限制，已毕两边资源上风互补，推动业务谨慎发展。

北京商报记者王寅浩李晗

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