迪士尼彩乐园总代 拈花功夫里的城市气派翻新，佛山禅城让老建筑“逆滋长”
南边财经全媒体记者赵晓晨 实习生庞卓咏、侯若琳 佛山报谈迪士尼彩乐园总代
穿过树荫环绕的垂虹公园小径，阳光透过香樟枝杈的错误，在红白相间的独栋小楼上投下斑驳光影。推开垂虹别院的玻璃门时，咖啡与清茶的香气交汇，年青东谈主伴着咖啡香翻阅合集，二层无界艺术展厅正展出后生艺术家的实验性作品。这座曾在20世纪90年代变身婚纱影相基地的建筑，历经产权流转与业态更替，最终由金马文投矫正为城市气派空间。
这是佛山禅城城市更新的寻常一幕。当中国城市化率突破67%，城市发展已从增量延长阶段插足存量优化阶段，中枢区域土地征战趋近饱和，存量用土地活愈发关键。高密度城区若何解围“保护与征战”的困局？
上海愚园路通过微更新保留历史文脉，广州永庆坊以社区活力回话老街区，武汉东湖绿心以生态理念扮靓城市性情。而在工业大市佛山，禅城则以“气派进步”为中枢，走出了一条从存量优化到文化再生的创新之路，让老建筑“逆龄滋长”。
南边财经全媒体记者调研发现，禅城的城市更新实验既带有寰宇城市更新的共性灵敏，又有着明显性情，突破部门壁垒梳理闲置资源库，首创“公益主导+罢休商量”机制栽培主持东谈主生态，更凭借对东谈主文经济的永久眼神，以好意思学导向重塑城市竞争力。这种“轨制松捆+文化赋能+好意思学浸透”的组合拳，正为土地资源紧不竭下的城市更新提供新解法。
计策创新与资源整合双轮驱动
在寰宇范围内，很多城市中心城区皆在不同进度上濒临着“保护与征战”“传统和当代” 的矛盾窘境。禅城也处于典型的老城更新语境下，一直是佛山经济密度最高、成分资源最汇注的区域，现有大批明清古建群落、工业园区及搀杂型城中村空间。
面对土地征战强度高的硬不竭，禅城的空间更新需同步搞定历史文脉延续、产业动能退换、东谈主居环境提质三重命题。这种多维度的诉求，决定了城市气派进步并非浮浅的环境整治，而是一次系统重构。
从寰宇来看，城市更新模式跟着发展阶段和计策导向陆续演变，逐渐从疏忽式征战转向雅致化治理，也形成了各异化实验旅途。
比如以浙江嘉兴、湖州南浔古镇等地为代表的总师统筹模式，总师团队雅致统筹计较、缔造、运营全链条，破解跨部门招引贫瘠；以武汉为代表的生态优先模式，通过鼓吹生态绿心和国度湿地公园等名目缔造，扮靓城市性情街角，深刻城市有机更新；北京首钢园、上海杨浦滨江将工业遗产转型为科创文旅详细体，探索出工业遗存保护与再应用模式。
在多种实验旅途中，佛山禅城是文化赋能模式的代表，通过“文化+生意+旅游”“文化+产业”等方式，将文化元素深度融入城市更新，同期通过计策创新和资源整合，构建了从轨制突破到全链条更新的完好意思旅途。
午后三点，在文采公园内的“尚书·文采”新式阅读空间，带着孩子的李女士刷市民卡借走绘本，回身在咖啡区点了杯拿铁。这是禅城区首个“政府载体+社会运营”环球文化枢纽名目社会化运营试点，由佛山市尚书阁文化有限公司运营，约四成的空间被用作环球典籍区，与禅城区藏书楼共建通借通还自助系统，同期常态化开展亲子公益、户外不雅影等行径，使以前的闲置公房窜改为文化惠民新地标。
“尚书·文采”新式阅读空间之是以能出身，收获于禅城在广东省内首创以配建环球用房矫正文化空间的运营模式，探索出“公益主导+罢休商量”机制，通过免租、低租饱读舞社会本钱参与闲置国资物业的矫正，既守住文化调性，又确保运营可捏续。
这种模式的中枢在于均衡环球价值与生意活力。“这种‘馆店共建’模式将环球藏书楼与实体书店有机融合，在佛山较为罕有。附进住户遍及反映细密，以为空间应用高效且富饶创意。”尚书阁相关雅致东谈主先容。
相似的案例还有垂虹别院。“咱们仅破除隔墙立柱，新增三扇采光窗，矫正未几但能完满空间焕活。”垂虹别院运营相关雅致东谈主吴曦告诉记者，周末午后，迪士尼彩乐园这里能迎来上百位宾客，形成“饮品+文创附进\"的复合型营收模式，“早上常有爷爷奶奶来喝杯茶。咱们店不光有年青东谈主爱的咖啡，还有益保留了传统状元茶，即是念念让东邻西舍更有亲切感。”
禅城的轨制创新不仅体当今单体项筹划矫正上，更通过梳理全区资源库，让住建局、交通局、当然资源局等多部门协同鼓吹城市更新，加快了城市气派的进步。2024年，禅城梳理了全区公有闲置物业、村集体闲置物业两千余处，面积超一百万闲居米，有用完善了物业资源库。气派名目在街巷间生根发芽，使城市空间应用愈增加元和高效。
数据露出，自旧年10月以来，禅城完成气派名目103个，开展无界艺术名目101个，30万平米闲置空间被重新激活。在旧与新之间，文化在住户生计中流动，老练的街角滋长出新风景。
让城市好意思学“全域滋长”
计策创新的背后，是禅城对东谈主文经济和城市好意思学的远见。
在禅城，岭南非遗不再是被玻璃罩住的展品。任围片区老宅窜改为“一身植物”艺术空间，黎冲村长出状元酒馆、状元茶楼，连好意思陶湾的旧厂房皆在变身未来派艺术中心。变化的不仅仅物理空间，更是让“城市更新”化作具体可感的生计场景。
禅城遴荐让主持东谈主成为空间更新的主角。政府确立“主持东谈主之家”，提供计策保险、奇迹团队和物业资源库，招引主持东谈主团队参与禅城城市气派共创，使城市空间应用愈增加元和高效。
城市好意思学的变革在幽微处发生。离先行书店不到50米，一栋老旧建筑换了花样。外墙的石米砖改为年青的奶油色纹理，铝合金窗被大尺寸高透光立面玻璃替代，里面则被改变成会通咖啡、展览与办公的复合空间。这个名为Base21的名目，如今成为年青东谈主嗜好的打卡地，而三年前它依然征战商眼中的“低着力地”。
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着名城市计较学家简·雅各布斯曾提议“街谈眼”表面，城市街谈在交通功能之外还有多重功能，街谈是城市中最主要的环球行径的处所，亦然城市中最富饶人命力的“器官”。Base21保留老地砖却刷新外墙颜色，让“年代感”与“ins风”奇妙共存；垂虹别院用三扇落地窗拓展采光，老建筑的呼吸顿时微细。这些联想契合了“街谈眼”表面，当空间实足绽开，贩子生计当然成为最佳的景不雅。
若是说在“禅城焕新”刚运转的2024年，政府主要饰演资源整理的脚色，系统梳理存量空间，饱读舞主持东谈主自主矫正小微空间，激活街巷毛细血管。而插足2025年，禅城的策略彰着转向精确发力：聚焦性情街巷，将分布的矫正点位串联成有机体系，在保留历史基底的同期通过“艺术即分娩力”的逻辑，把旧厂区等存量空间滚动为兼具文化质感与生意活力的地标。
“咱们将里面功能样式按生意化使用逻辑重构，况兼明确名目招约定位，禁受连锁品牌与主持东谈主品牌各占50%的组合，条款90%的店铺以零卖或强体验体式商量。”祖庙文投Base21招商雅致东谈主说，这种模式既保留了文化调性，又进步了生意活力。
在禅城，城市气派进步并非豪赌式的空间重构，而是让每块砖石成为文化叙事的载体。正如“尚书·文采”那面流动的书墙，当市民陆续借走古书、填补新册，一座城市的文化人命力便在其中悄然绵延。
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