发布日期：2024-12-23 14:04 点击次数：163
近日迪士尼彩乐园2反水，楼主一又友圈的一条中介信息引起楼主的介怀。
越秀和樾府三期一套115㎡南向四房，原全款740万购入，现540万卖，折算单价4.69万/㎡，巨亏200万。
在这次战役正式行动前的部署阶段，在大家的推举之下，广州军区司令员
这场战役究竟有什么特别之处，能成为当之无愧的“人类第一”？它对于整个二战又有着什么影响？这场战争有多惨烈？
要是这套房是真不二价挂牌，那单价4.69万/㎡卖笃定是亏的，因为2021年9月三期加推一口价是6.2万/㎡，莫得中介说的740万也有713万，足足亏了173万。
咱们再来望望贝壳的现实成交价，是真笋盘已经“街货”。
说明贝壳成交历史，越秀和樾府三期于今成交了三套，单价为4.29-4.88万/㎡，面积为98-104㎡三四房，并莫得115㎡成交记载。
张开剩余78%贝壳在售的越秀和樾府三期中，有一套115㎡北向四房，挂牌4.96万/㎡，挂牌4个月仍未卖出。对比成交历史，这套房源价钱昭着是高了。
这样一来，与成交历史及挂牌房源对比，中介保举的115㎡南向四房4.69万/㎡，如实比商场挂牌价钱低廉，但又比最低成交价贵。
越秀和樾府行动番禺万博四年前的标杆技俩，是番禺北部新址及二手房订价“基准线”。
夙昔，万博“头牌”二手房——万科欧泊便是典型代表，成交价一度达到5万/㎡，当今尽然跌破3字头。
万科欧泊在2025年1月成交了一套80㎡北向两房，迪士尼彩乐园总价238.5万，单价2.97万/㎡，接近万科欧泊比年来二手房最低成交价2.7万/㎡。
新址中，2公里外的珠江铂世湾二手房成交价亦然往往下落，最新成交价为3.2万/㎡，与夙昔冲上5万/㎡的房价比，业主齐在割肉卖。
抛售业主的心在滴血，但思干涉二手商场的购房者又在不雅望，但愿再低点、再低点。
其实，万博有一个奇怪的格式，一边的二手房降价叫卖，一边新址却冲上广州新址销量榜。
冰火两重天。
说明克而瑞统计，2024年度广州住宅商场最热销成交金额名次榜，长隆万博悦府以75.87亿元排名第二，仅次于年度销冠琶洲南TOD。
图源@克而瑞
长隆万博悦府在2024年番禺区成交金额名次榜中排名第一，甩开第二名亚运城几个身位，颠倒于亚运城年度成交金额的3倍。
图源@克而瑞
在低迷的商场中，长隆万博悦府依旧发达凸起，这主要成绩于其引入的训诲资源。
这个商场并不缺客户，缺的是“懂买家需求”的技俩。
楼主找到一张2021年9月中旬广州房产销售情况，越秀和樾府三期加推去化率高达94%，跟增城、从化个位数的去化率变成昭彰对比。
你说，夙昔是客户少了，已经技俩多了？
据克而瑞统计，2024年汉溪万博板块商品住宅成交金额117.67亿元，在番禺区中孝敬了26%的成交金额。
你看，在最冷的2024年，万博有冷过吗？
是以，中介这套二手房是卖低廉了，已经卖贵了？
灵魂三问！迪士尼彩乐园2反水
发布于：广东省