迪士尼彩乐园ⅠⅠ 四年腰斩50%! “亚洲第一村”暴跌至1字头
涨的时间普天同涨，跌的时间十头牛都拉不住。
若是要说当下广州卖房割肉最惨的群体，一定要数超大社区的业主们。
这其中就包括了有“亚洲第一村”之称的道喜新邨。
市民小苏20年在道喜新邨300万上车一套大三房，缠绵成家生子走向东谈主生巅峰。
然则5年昔日，最新同户型的房源成交价，腰斩了一半，平直把首付都跌没了。
时于当天，这座面积堪比11个梵蒂冈的超大型社区，有1695名业主在列队卖房。
按最新成交价泄漏，道喜新邨多个组团照旧跌到1万+/平了，1字头房源以致比比皆是。
01.
从3万跌至1字头
道喜新邨惊现“跳楼价”
刻下道喜新邨出现“1字头”房源的，大多是老旧组团，比如字母区、湖景居、绿怡居、蝶舞轩等大部分区域的楼梯房，
笔者关系中介去看了三套房型。
第一套是道喜新邨湖景居的一楼两房，建面约66㎡，天然单价在2万/平，但胜在总价可控，仅需138万。
这套房型最大优点在于一楼有个大花圃露台，可以在里面摆上茶几喝茶，或者闲居约聚烧烤，养养花卉。
房型就是中规中矩的两房，业主把最小的卧室纠正为了储物间，次卧的采光相对不及，稳妥刚需两口之家上车过度。
湖景居的特色在于幽邃，天然是绽开式组团，东谈主车不分流，但斗争东谈主员较少，况且道喜新邨的安防巡查作念得如故可以，安全统统有一定保险。
看着一滑排旧式的港式住宅安谧伫立，有东谈主在清扫庭院落叶，不雅感还挺优雅、草率的。
第二间看的房源在绿怡居组团，为一套81㎡的三房户型，总价155万折合单价约1.8万/平。
这套就是很典型的三居室，况且户型南北通透，采光优秀，口头靓仔。
按原业主的话说，21年他们曾挂卖220万，但那时不等着钱用，就一直挂着，谁曾念念到如今需要置换时，不得不大幅度割肉让利，后悔也没用。
中介对笔者讲，19年的时间更是道喜新邨的后光技巧，一齐组团莫得低于单价3万的。
翻查数据泄漏，道喜新邨2024年以“1字头”成交的房源，累计就有685套，占比了昨年景交量的40%+。
以湖景居这套典型的60平小两房为例，最新成交价为1.5万/平，对比21年的成交价3.4万/平，也就是短短四年跌幅高达50%，几近腰斩。
02.
华南第一睡城
业主三缄其口的那些事
提及道喜新邨，当年可谓是有“华南第一睡城”之称。
这是一个由港东谈主想象、成就、港味十足的宜居社区。曾是香港东谈主的后花圃，如今历程30余年的发展，早已成为土洋并举的“地球村”。
这个“地球村”，如实也作念过相配多的豪举。
历程30多年的成就，如今的道喜新邨，占地7500亩，里面小区有20多个，7个会所、2个旅店、8所幼儿园、5所小学、4所中学、三甲病院、消防站、派出所、写字楼、公交等应有尽有.......
常住东谈主口就跳跃20万，涵盖了多个国度多个地区，尽头于一个大型县城的限度。
我们首先来看新车的外观设计方面，新车的车头部分整体造型厚重饱满，与之前在售的观致汽车造型有着几分神似，机盖中央隆起明显，两端则是有着凹凸有致的线条装饰，肌肉感表现很出众，大灯组为当下流行的分体式造型设计，上方光源细长且犀利，下方光源则是内凹式的不规则三角造型设计，熏黑的配色以及精致的光源也是国产新车惯用的设计，中网部分则是有着多条黑色的格栅镶嵌来增加层次感，保险杠底部则是凹凸有致的造型装饰，并且大面积的进气格栅还能够提升运动氛围。
2000年后，居民汽车消费更是进入快速增长时期，2005年末，全国私人汽车保有量2365万辆，十年翻了20倍。但是到今天你会发现，如今路面上跑的汽车普遍是2015年后生产的车子，迪士尼彩乐园二要想看到一台90年代末或2000年初的车子非常不易。要么就是在一些小型驾校还能看到2000年前后产的桑塔纳，学员用来练手。
道喜新村卫星图
那时，道喜新邨就是最富知名的“富东谈主区”，1991年首期别墅开卖，就颤动了通盘这个词粤港澳地区。
许多香港、澳门、中山、深圳等珠三角左近地区都有大批东谈主过来抢，以致出现“棉被整宿列队”购房的场景。
“睡城”的名号也越来越响亮。
不外，这个称呼另一层颇特意旨兴味的含义，则是当年由香港蓝领和雇主一手打造出的“野史”。
彼时，许多由香港来内地作念珠宝、服装生意的雇主，由于肥饶的经济条目，在这边“安了第二个家”。
广州道喜新村，和深圳的皇岗，东莞的樟木头村等雷同，都曾是远近闻名的“香港后花圃”。
道喜新邨，图源见水印
在对于道喜新邨的贴吧里，不乏有业主吐槽左近“情妇成灾”，遍地随时都能听到情妇凑堆参谋男东谈主，或者邻居香港老公长年不在家的事情。
事实上，道喜新村手脚一个容纳20余万东谈主大型社区，限度尽头于一个县城，发生一些社会事件或适意也并不奇怪。
但有一说一，当今的道喜新村，外东谈主如故很难进去的，据左近网约车司机表述，道喜新村安保对于车辆管控相配严格，莫得业主证险些进不去。
这也所以前港式物业作念得好的原因，毕竟高达3.4元/㎡的物业费，比左近小区都高不少。
03.
道喜新村
当今还值不值得买？
终末聊一个中枢问题：当今价钱也不贵了，100来万就能上车道喜新村，还值不值得买？
毕竟这么的笋盘单元出现，消化速率如故挺快的，就在笔者上周看完盘之后，其中一套三房户型这两天照旧卖出。
在恢复这个问题之前，大提要问问我方两个问题：
第一，能否摄取大型社区的弊病
最权贵的问题是塞车，尤其是高放工岑岭期，出一个村，时时需要半小时，对于业主来说相配折磨。
乘坐世界交通也不通俗，从里面搭乘楼巴去往最近的地铁钟村站或者汉溪长隆站，也会濒临堵车的问题。
即便如今有了22号线，由于社区面积确切太大，不围聚地铁的组团，仍需要搭乘楼巴穿越通盘这个词社区。
第二，能否摄取旧楼龄或者高密度
手脚一个成就了30年的超等大盘，道喜新邨最老的二手盘年事都快要30岁，在居品上也存在一些问题，举例房型老、楼间距近、秘籍性差、隔音差等等。
而若是你遴选较新楼龄的高层洋房，举例道喜缤纷汇、活力花圃，容积率则跳跃了3.5，楼与楼之间距离相配近。
不外，道喜缤纷汇的交易体作念得尽头可以，作风很像欧洲小镇，招商也相配优秀，险些市面上通盘受迎接的网红品牌都有进驻，东谈主气很高。
当今还师法澳门威尼斯大运河，弄了个肖似的景不雅，它的交易运营并不是停步不前，而是应时更新。
总的来说，道喜的供应量纷乱，从楼梯房、电梯房到平价别墅、豪华别墅等应有尽有，单价1万多到10万+，丰俭由东谈主。
天然，供应量大了，也意味着翌日若是你念念换房，那么竞争压力会很大。
刻下道喜新村的最大上风是什么都不缺，但亦然它的最大残障，意味着莫得何增量价值，念念象空间近乎为零。
加上通盘这个词社区相配大，放盘量巨多，二手价钱糟踏严重，导致在市集下行期时推崇得更为剖释，最省略地说是最难涨转头的那一批楼盘了。
若是这些问题你不珍摄，仅仅出于自住方向，寻找一派安谧宜居又不偏僻的居住地，那么当今的道喜新村便很稳妥你。
对于使命在更生市中心的打工东谈主来说迪士尼彩乐园ⅠⅠ，道喜新村这么皆全的“睡城”变装，统统很难再找到第二个替代品了。